フロリダに拠点を置く現実資産（RWA）発行者のRealTが、所有していない数十軒の住宅のトークン化された株式を提供したとして訴えられている。また、RealTが所有する408の物件において、法令や税金の違反が累積している。
この事件は、RWA市場全体にとって深刻な潜在的問題を浮き彫りにしている。これらの企業は本当に不動産収入に基づくリターンを提供できるのか、それともポンジスキームが投資家の利益を支えているのか。
RealTのデトロイト現実資産計画
2025年の 暗号資産犯罪のスーパーサイクル にふさわしく、多くの 新手の詐欺やハッキング、その他の詐欺行為 が現在、投資家を狙っている。
RWA市場は 弱気市場でも耐久性があり 、 広範な低迷にもかかわらず成長している が、RealTはデトロイト市で新たな暗号資産犯罪の形を開拓したとされている。
地元メディアは、RealTの偽のRWAスキームが非常に単純であったと 報じた 。基本的に、同社はデトロイトのイーストサイド地区にある39軒の住宅の トークン化された株式を提供した 。
RealTはこの方法で投資家から272万ドルを調達し、問題の住宅の110万ドルの希望価格を大幅に上回った。しかし、実際にはこの不動産を購入していない。
「ポンジ/マドフ型のスキームに近づいている。我々が知っている現実資産の概念が無効であるならば、私の投資戦略全体を疑問視することになる。もっと明確に言えば、RealTからすべての投資を引き上げる」と匿名の投資家がインタビューで記者に語った。
同社は2023年にこれらのRWAを宣伝し始めた。潜在的なユーザーには物件の賃料収入の一部が約束されたが、RealTの多くの住宅は空き家であるか、または老朽化している。デトロイト市は408の物件における法令や税金の違反で 訴訟を起こしている 。
明確に言えば、RealTは宣伝しているデトロイトの物件の多くを所有している。しかし、1つの地区で39軒の住宅の購入を完了していないが、それでも不動産管理を引き継いでいる。
さらなる調査で、RealTが所有していない住宅のトークン化された株式を販売した類似のケースが20件以上あることが明らかになった。さらに多くのケースが存在する可能性がある。
現実資産にとっての大きな問題
RealTの詐欺は、RWA市場の基本的な原則のいくつかに疑問を投げかけている。基本的に、この事業は、同社が宣伝したすべての物件を実際に所有していたとしても、利益を上げることは不可能であった。
率直に言えば、Web3スタートアップを運営することと、老朽化した住宅を賃貸することの間には、実質的に経験的な重なりはない。
RealTの住宅の空室率は、広告された量の最大10倍に達していた。トークン所有者は存在しない賃料の一部をどのようにして受け取ることができるのか。これらの住宅の多くは明示的に家賃統制されており、住民を放棄された地域に住まわせることを誘引していた。
この措置はデトロイトの都市再生を促進するかもしれないが、投資家のリターンにはつながらない。
それに加えて、固定資産税や荒廃チケット、その他の懸念事項を考慮しなければならない。不動産管理はフルタイムの仕事であるが、RealTの業務の多くは暗号資産投資家を引き付けることに集中する必要がある。この環境では、投資家の資本が実際の成長のエンジンを置き換える可能性がある。要するに、典型的なポンジスキームである。
要するに、RWA市場は 規制当局や投資家の関心を引いている が、RealTのケースは実際の困難さを思い起こさせる。
