RealT cách mạng hóa đầu tư bất động sản với blockchain

Bất động sản mã hóa mở ra một chiều hướng mới với RealT, một nền tảng sáng tạo phá vỡ các quy tắc đầu tư cho thuê truyền thống. Bằng cách phân nhỏ các bất động sản Mỹ thành các token kỹ thuật số trên blockchain, công ty có trụ sở tại Florida và Delaware này mở cửa thị trường bất động sản quốc tế cho tất cả các nhà đầu tư, bất kể khả năng tài chính của họ.

RealT là gì: Giải thích về mã hóa bất động sản

RealT kết hợp các thuật ngữ “real” (bất động sản) và “token” (token kỹ thuật số) để tạo ra một hệ sinh thái đầu tư mang tính cách mạng. Nền tảng này cung cấp các khoản đầu tư bất động sản đơn giản hóa với sứ mệnh dân chủ hóa cơ hội đầu tư bất động sản, được lựa chọn bởi một đội ngũ chuyên gia.

Nguyên tắc dựa trên mã hóa token trên blockchain: mỗi bất động sản thuộc sở hữu của một công ty trách nhiệm hữu hạn (LLC) riêng biệt, cổ phần của công ty này được phát hành dưới dạng token kỹ thuật số gọi là RealTokens. Những token này, được triển khai trên Ethereum (ETH) và Gnosis Chain, đại diện cho một phần quyền sở hữu bất động sản với đầy đủ các quyền liên quan.

Mã hóa bất động sản qua blockchain không chỉ mang lại sự minh bạch cao hơn mà còn tăng tính thanh khoản trong giao dịch, cho phép nhà đầu tư mua, bán và giao dịch cổ phần của mình một cách dễ dàng chưa từng có.

Mô hình kinh tế của RealT

Sự đột phá mà RealT mang lại xoay quanh một số trục chính. Đầu tiên là phân nhỏ cực đại: trong khi bất động sản truyền thống đòi hỏi vốn lớn, một token RealT chỉ có giá khoảng 50 đô la, mức đầu tư tối thiểu thấp nhất trong ngành so với các đối thủ truyền thống yêu cầu từ 5.000 đến 10.000 đô la.

Thứ hai, tốc độ thực hiện thay đổi hoàn toàn trải nghiệm người dùng. RealT đã rút ngắn thời gian mua bất động sản từ tối thiểu 30 ngày với nhiều trung gian xuống chỉ còn 30 phút qua điện thoại thông minh hoặc máy tính. Tối ưu hóa quy trình này mang lại lợi ích lớn về thời gian cho nhà đầu tư hiện đại.

Cải thiện thanh khoản là trụ cột thứ ba của cuộc cách mạng này. Bằng cách biến bất động sản thành token kỹ thuật số, tài sản trở nên dễ tiếp cận hơn với nhiều người mua tiềm năng nhờ việc phân nhỏ và phạm vi tiếp cận của thị trường internet. Sự dân chủ hóa này tự động tăng tính thanh khoản, một thách thức lịch sử trong lĩnh vực bất động sản.

Hoạt động kỹ thuật và cấu trúc pháp lý

Kiến trúc kỹ thuật của RealT dựa trên hợp đồng thông minh được triển khai trên blockchain, đảm bảo tính minh bạch và tự động hóa quy trình. Là người tiên phong từ năm 2019, RealT đã cung cấp ngôi nhà đầu tiên được phân nhỏ thành cổ phần số hóa trên Ethereum trước khi chuyển sang blockchain Gnosis Chain với chi phí thấp hơn nhiều.

Cấu trúc pháp lý được tổ chức xoay quanh các công ty dành riêng cho từng bất động sản. RealTokens đại diện cho cổ phần sở hữu kỹ thuật số trong LLC (hoặc INC đối với một số bất động sản được mã hóa từ 2021 đến 2024) nắm giữ giấy chứng nhận quyền sở hữu. Mỗi bất động sản trên RealT có bộ RealTokens riêng biệt. Cách tiếp cận này đảm bảo phân tách tài sản rõ ràng và bảo vệ pháp lý tối ưu cho nhà đầu tư.

Quy trình đầu tư đơn giản gồm năm bước: đăng ký trên realt.co, xác minh danh tính, lựa chọn và mua bất động sản, ký hợp đồng mua điện tử, sau đó nhận token trong vòng tối đa 24 giờ sau khi ký hợp đồng tùy theo tốc độ xử lý tài liệu.

Khả năng tiếp cận địa lý và các hạn chế

RealT có sẵn cho tất cả cư dân châu Âu, châu Á và châu Phi với khoản đầu tư tối thiểu 50 đô la. Tuy nhiên, một số hạn chế địa lý được áp dụng để tuân thủ quy định pháp lý.

Lợi suất và hiệu suất: phân tích tài chính

Hiệu suất tài chính của RealT đặc biệt hấp dẫn trong bối cảnh kinh tế hiện tại. Các bất động sản cho thuê được cung cấp mang lại lợi suất hàng năm thường từ 7% đến 20%, với thu nhập được chuyển hàng tuần vào ví của nhà đầu tư.

Việc phân phối thu nhập hàng tuần từ cho thuê là lợi thế cạnh tranh lớn, giúp dòng tiền đều đặn và dễ dự đoán. Nhà đầu tư có thể hưởng lợi suất trung bình 10% khi dễ dàng tiếp cận bất động sản quốc tế, một hiệu suất nổi bật trong môi trường lãi suất thấp hiện nay.

Cấu trúc phí của RealT vẫn minh bạch: nền tảng thu phí 10% khi niêm yết trên trang “Our Projects”, sau đó 2% trên thu nhập cho thuê. Tất cả lợi suất hiển thị đều là lợi suất ròng sau các khoản phí này. Một cơ chế sáng tạo: khi RealT miễn phí niêm yết 10%, token quản trị (REG) sẽ được phát hành để bù đắp cho nhà đầu tư.

Tính thanh khoản và thị trường thứ cấp

Hệ sinh thái RealT cung cấp hai hình thức mua khác nhau. Trên trang web chính thức realt.co, chỉ có thể mua token nguyên vẹn. Trên thị trường thứ cấp (DEX hoặc OTC), nhà đầu tư có thể mua các phần nhỏ của token, cho phép đầu tư linh hoạt hơn nữa.

Tính thanh khoản đáng kể cho phép bán token trên thị trường thứ cấp, mang lại sự linh hoạt mà bất động sản truyền thống hiếm khi có. Tính năng này thay đổi căn bản bản chất kém thanh khoản vốn có của đầu tư bất động sản truyền thống.

So sánh với bất động sản truyền thống và SCPI

RealT tự định vị mình một cách thuận lợi so với các phương tiện đầu tư truyền thống. So với SCPIs (công ty đầu tư bất động sản), RealT mang lại tính thanh khoản vượt trội, phí vào thấp hơn và sự minh bạch của blockchain. Lợi suất 7-20% vượt xa mức trung bình của các SCPI Pháp (4-5%).

So với đầu tư cho thuê trực tiếp, RealT loại bỏ các ràng buộc quản lý, lựa chọn địa lý và mức đầu tư ban đầu cao. Đa dạng hóa địa lý tại Mỹ giúp tiếp cận thị trường bất động sản năng động mà không gặp phức tạp về thủ tục hành chính khi mua quốc tế.

Trong khi các nền tảng truyền thống duy trì mức đầu tư tối thiểu từ 1000 đến 2000€, RealT dân chủ hóa việc tiếp cận bằng cách chia nhỏ bất động sản thành các phần nhỏ hơn, cách mạng hóa khả năng tiếp cận đầu tư.

Tương lai của RealT và bất động sản mã hóa

Hệ sinh thái RealT tiếp tục phát triển với những đổi mới liên tục. Nền tảng đã vượt qua cột mốc 100 bất động sản được mã hóa, kèm theo đó là một NFT sưu tầm dành tặng nhà đầu tư, thể hiện năng lực đổi mới và tăng trưởng của mình.

Giải pháp “Abstract Account/Walletless” do RealT phát triển càng đơn giản hóa trải nghiệm người dùng, loại bỏ rào cản kỹ thuật liên quan đến quản lý ví crypto cho người mới. Cách tiếp cận thân thiện này thúc đẩy việc ứng dụng rộng rãi mã hóa bất động sản.

Việc mở rộng địa lý trong tương lai, đặc biệt là sắp tới sẽ mở cửa cho nhà đầu tư Mỹ, sẽ gia tăng số lượng người dùng và tính thanh khoản của token. Phát triển các thị trường bất động sản mới (Colombia, Panama, UAE) sẽ đa dạng hóa sản phẩm và giảm rủi ro địa lý.

Những thay đổi đối với nhà đầu tư hiện đại

RealT định nghĩa lại cơ bản cách tiếp cận đầu tư bất động sản. Đối với nhà đầu tư cá nhân, điều này đồng nghĩa với tiếp cận dân chủ hóa một lĩnh vực vốn chỉ dành cho những người có vốn lớn. Đa dạng hóa dễ dàng cho phép phân bổ 1000€ vào 20 bất động sản khác nhau thay vì tập trung vào một tài sản duy nhất.

Quản lý thụ động loại bỏ các ràng buộc truyền thống: không cần tìm kiếm người thuê, không cần xử lý khiếu nại, không cần sửa chữa. Thu nhập tự động hàng tuần biến bất động sản thành khoản đầu tư sinh lời thuần túy.

Đối với nhà đầu tư gốc crypto, RealT mang đến cầu nối với nền kinh tế thực, kết hợp lợi thế của blockchain (minh bạch, thanh khoản, phân nhỏ) với sự ổn định của tài sản bất động sản vật lý.