Новые дома в Соединённых Штатах сократились до самого маленького среднего размера за последние два десятилетия — 2 404 квадратных фута, согласно данным Realtor.com. Это снижение на 320 квадратных футов за последние десять лет, или на 12% меньше пространства.
И нет, это не потому, что семьи внезапно захотели меньшие дома. Просто они больше не могут позволить себе большие.
В то же время медианная цена нового дома выросла почти на 112 000 долларов, увеличившись на 38% и достигнув 403 800 долларов. Таким образом, несмотря на уменьшение размеров домов, стоимость за квадратный фут выросла до 168 долларов, что на 57% больше по сравнению с прошлым десятилетием. Сегодня покупатели платят больше за меньшее пространство, и ситуация не улучшается.
Рост ипотечных ставок сокращает покупательскую способность
Рынок жилья сейчас сложнее, чем когда-либо, для среднестатистических американцев. По состоянию на август только 28% домов на рынке доступны для домохозяйств со средним доходом, по сравнению с 30% в начале года, согласно Realtor.com.
Это снижение доступности почти на 30 000 долларов с 2019 года, несмотря на то, что медианные доходы за тот же период выросли на 15,7%.
Виновато кредитование. В январе 2021 года ставка по 30-летней фиксированной ипотеке составляла 2,65%. Сегодня эта ставка почти утроилась и достигла 6,75%. Это изменение увеличивает ежемесячный платеж по стандартному кредиту в 320 000 долларов на 600 долларов, или на 7 200 долларов в год. И на этом всё не заканчивается.
«Даже несмотря на рост доходов, более высокие процентные ставки подорвали реальную покупательную способность типичного американского домохозяйства», — сказала Даниэль Хейл, главный экономист Realtor.com.
«Эта динамика заставляет многих покупателей корректировать свои ожидания, будь то поиск меньших домов, переезд дальше или откладывание мечты о собственном жилье вообще».
Для покупки требуется больший первоначальный взнос из-за роста цен
В 2019 году кредит в 320 000 долларов позволял полностью купить дом по медианной цене. Сегодня этой суммы не хватает почти на 28%. Средняя цена предложения теперь составляет 439 450 долларов, что означает, что покупателям потребуется первоначальный взнос более 120 000 долларов только для заключения сделки.
Сочетание высоких ставок и высоких цен снизило активность на рынке жилья до самого низкого уровня с середины 1990-х годов, согласно данным Совместного центра по изучению жилищных проблем Гарварда. Всё больше американцев отказываются от покупки жилья вообще или соглашаются на дома, которые не соответствуют их потребностям.
Крупные города пострадали особенно сильно. В Милуоки, Хьюстоне, Балтиморе, Нью-Йорке и Канзас-Сити наблюдается резкое снижение доступности. В этих мегаполисах среднестатистическое домохозяйство теперь может позволить себе на 9%–10,5% меньше, чем всего несколько лет назад.
Это уже не временная тенденция. Рынок жилья США находится в структурном кризисе. Цены растут. Пространство уменьшается. Ипотечные платежи становятся тяжелее. А покупатели оказываются на грани.
Будьте замечены там, где это важно. Рекламируйтесь в Cryptopolitan Research и привлекайте самых проницательных инвесторов и строителей в криптоиндустрии.
