RealTはブロックチェーンで不動産投資を革新

トークン化不動産は、従来の賃貸投資の常識を覆す革新的なプラットフォームRealTによって新たな次元へと進化しています。アメリカの不動産をブロックチェーン上のデジタルトークンに分割することで、フロリダとデラウェアに拠点を置くこの企業は、投資家の財力に関係なく、国際不動産への扉をすべての人に開いています。

RealTとは：不動産トークン化の解説

RealTは「real（不動産）」と「token（デジタルトークン）」を組み合わせ、革命的な投資エコシステムを創出しています。このプラットフォームは、プロフェッショナルチームが厳選した不動産投資機会へのアクセスを民主化することを使命とし、シンプルな不動産投資を提供しています。

その原理はブロックチェーンによるトークン化に基づいています。各物件は特定の有限責任会社（LLC）が所有し、その持分がRealTokensと呼ばれるデジタルトークンとして発行されます。これらのトークンはEthereum（ETH）およびGnosis Chain上で展開され、不動産所有権の一部とすべての関連権利を表します。

ブロックチェーンを活用した不動産のトークン化は、透明性の向上だけでなく、取引の流動性ももたらし、投資家はこれまでにない容易さで持分の売買や取引が可能となります。

RealTの経済モデル

RealTがもたらす変革は、いくつかの主要な軸に基づいています。まず、極端な分割投資です。従来の不動産投資には多額の資本が必要ですが、RealTのトークンは1枚約50ドルで、従来の競合他社が5,000～10,000ドルを必要とするのに対し、業界最小の最低投資額となっています。

次に、取引の迅速化がユーザー体験を根本的に変えます。RealTは、従来30日以上かかり多くの仲介業者を必要とした物件取得期間を、スマートフォンやパソコンを使いわずか30分に短縮しました。このプロセス最適化は、現代の投資家にとって大きな時間的メリットとなります。

流動性の向上もこの革命の第三の柱です。不動産をデジタルトークン化することで、分割投資とインターネット市場の広がりにより、より多くの潜在的購入者がアクセス可能となります。この民主化は、不動産業界の歴史的課題であった流動性を機械的に高めます。

技術的運用と法的構造

RealTの技術アーキテクチャは、ブロックチェーン上に展開されたスマートコントラクトに依存しており、透明性とプロセス自動化を保証します。2019年から先駆的に活動し、RealTはEthereum上でデジタル化された持分に分割された最初の住宅を提供し、その後コストの低いGnosis Chainへと移行しました。

法的構造は、各物件専用の会社を中心に組織されています。RealTokensは、権利書を保有するLLC（または2021年から2024年の一部物件ではINC）のデジタル所有権持分を表します。RealT上の各物件には固有のRealTokensが存在し、このアプローチにより資産の明確な分離と投資家への最適な法的保護が確保されます。

簡略化された投資プロセスは5つのステップからなります：realt.coでの登録、本人確認、物件の選択と購入、電子購入契約への署名、そして契約署名後最大24時間以内にトークンを受け取ります（書類処理のスピードによる）。

地理的アクセスと制限

RealTは、最低投資額50ドルでヨーロッパ、アジア、アフリカのすべての居住者が利用可能です。ただし、規制遵守のため一部地域には制限があります。

利回りとパフォーマンス：財務分析

RealTの財務パフォーマンスは、現在の経済環境下で特に魅力的です。提供される賃貸物件は、年間7%から20%の利回りを一般的に実現し、収益は毎週投資家のウォレットに送金されます。

この週次分配の賃貸収入は大きな競争優位性であり、定期的かつ予測可能なキャッシュフローを可能にします。投資家は、国際不動産への簡単なアクセスによって平均10%の利回りを享受でき、低金利環境下で注目すべきパフォーマンスを実現しています。

RealTの料金体系は透明性を維持しています：プラットフォームは「Our Projects」ページ掲載時に10%の手数料、賃貸収入に2%の手数料を課します。表示される利回りはすべてこれらの手数料控除後の値です。革新的な仕組みとして、RealTが10%の掲載手数料を免除する場合、ガバナンストークン（REG）が投資家への補償として発行されます。

流動性とセカンダリーマーケット

RealTエコシステムには2つの取得方法があります。公式サイトrealt.coでは、トークン全体のみ購入可能です。セカンダリーマーケット（DEXまたはOTC市場）では、トークンの一部を取得でき、より細かな投資単位が実現します。

十分な流動性により、セカンダリーマーケットでトークンを売却でき、従来の不動産では得られなかった柔軟性を提供します。この特徴は、不動産投資の歴史的な非流動性の性質を根本的に変革します。

従来型不動産およびSCPIとの比較

RealTは、従来の投資手段と比較して有利な立場を築いています。SCPI（不動産投資法人）と比較すると、RealTは優れた流動性、低い参入手数料、ブロックチェーンによる透明性を提供します。7～20%の利回りは、フランスのSCPI平均（4～5%）を大きく上回ります。

直接賃貸投資と比較しても、RealTは管理負担、地理的選択、高額な参入コストを排除します。アメリカの地理的分散により、国際取得の管理上の複雑さなく、ダイナミックな不動産市場へのエクスポージャーが得られます。

従来のプラットフォームが最低1,000～2,000ユーロの参入チケットを維持する一方で、RealTは物件を小さな持分に分割することで投資アクセスを民主化し、投資の敷居を革命的に下げています。

RealTとトークン化不動産の未来

RealTエコシステムは、絶え間ないイノベーションとともに進化し続けています。プラットフォームはトークン化物件100件の象徴的な節目を突破し、このマイルストーンを記念して投資家にコレクターNFTを提供し、イノベーションと成長力を示しています。

RealTが開発した「Abstract Account/Walletless」ソリューションは、暗号ウォレット管理に関する技術的障壁を取り除き、初心者にも使いやすい体験をさらに簡素化します。このユーザーフレンドリーなアプローチは、不動産トークン化の一般普及を加速させます。

今後の地理的拡大、特にアメリカ投資家への開放は、ユーザーベースとトークン流動性を大幅に拡大させます。新たな不動産市場（コロンビア、パナマ、UAE）の開発は、提供内容の多様化と地理的リスクの低減につながります。

現代投資家にもたらす変化

RealTは不動産投資へのアプローチを根本的に再定義します。個人投資家にとって、これは民主化されたアクセスを意味し、従来多額の資本が必要だった分野への参入が可能となります。容易な分散投資により、1,000ユーロを1つの資産に集中させるのではなく、20の異なる物件に分散できます。

パッシブ運用は従来の制約を排除します：入居者探し、クレーム対応、修繕不要。自動化された週次収益により、不動産は純粋な利回り投資へと変貌します。

暗号資産ネイティブ投資家にとって、RealTはブロックチェーンの利点（透明性、流動性、分割投資）と物理的不動産資産の安定性を組み合わせ、実体経済へのゲートウェイを提供します。