سوق العقارات في دبي يسجل أرقاماً القياسية ويمهد الطريق للتمثيل الرقمي

يواصل قطاع العقارات في دبي نموه السريع، حيث سيشهد شهر مايو 2025 شهرًا تاريخيًا من حيث حجم المبيعات وقيمة المعاملات، وهي طفرة يقول الخبراء إنها تُمهّد الطريق لمستقبل عقاري قائم على التمثيل الرقمي.
فوفقًا لبيانات جديدة من بروبرتي فايندر، سجلت الإمارة 18,700 معاملة عقارية في مايو، بقيمة إجمالية بلغت 66.8 مليار درهم إماراتي (حوالي 18.2 مليار دولار أمريكي). ويمثل ذلك زيادة بنسبة 44% على أساس سنوي في القيمة، وزيادة بنسبة 6% في عدد المعاملات.

وقد كان قطاعا البيع على الخارطة وإعادة البيع من أبرز محركات هذا النمو. إذ شهدت مبيعات العقارات على الخارطة، على وجه الخصوص، زيادة مذهلة في القيمة بنسبة 314% مقارنة بالفترة نفسها من العام الماضي، بينما ارتفعت قيمة معاملات إعادة البيع بنسبة 21%.
ويُعدّ هذا الأداء المتميز أكثر من مجرد إنجاز للسوق، بل قد يشكل نقطة انطلاق لتمثيل العقارات رقمياً، وهو اتجاه متنامٍ يستخدم تقنية البلوكتشين لتجزئة ملكية العقارات، مما يجعلها في متناول المستثمرين العالميين.

وفي هذا السياق، يعتقد سكوت ثيل، الرئيس التنفيذي لشركة توكين إنفست، وهي منصة لتمثيل الأصول الحقيقية رقمياً (RWA)، أن الطفرة العقارية الأخيرة في دبي ليست مجرد مؤشر على ثقة المستثمرين. وقال: “عندما نشهد صفقات عقارية تتجاوز 60 مليار درهم إماراتي في شهر واحد، فهذا مؤشر واضح على أن السوق ليس نابضًا بالحياة والسيولة فحسب، بل إنه جاهز للتحول”. وأضاف أن التمثيل الرقمي، الذي كانت يعتبر ابتكارًا بعيدًا، يتحول بسرعة إلى أداة عملية لزيادة الوصول والكفاءة والسيولة في قطاع العقارات.
وتابع ثيل قائلًا: “إن الزخم الذي نشهده لن يقتصر على مواكبة التمثيل الرقمي فحسب، بل سيساعد في دفعها قدمًا”.

الدعم التنظيمي يعزز الموقف

ويأتي هذا الزخم في وقت يتزامن فيه ارتفاع النشاط العقاري مع خطوات تنظيمية هامة تهدف إلى دمج تقنية البلوكتشين في النظام البيئي العقاري. ففي وقت سابق من شهر مايو، أطلقت دائرة الأراضي والأملاك في دبي، بالتعاون مع مصرف الإمارات العربية المتحدة المركزي ومؤسسة دبي للمستقبل، مبادرة هي الأولى من نوعها في منطقة الشرق الأوسط وشمال إفريقيا، لتقديم أسهم رمزية من العقارات الجاهزة للتملك.

وفي الوقت عينه، حدّثت هيئة تنظيم الأصول الافتراضية في دبي (VARA) إطار عملها لدعم تمثيل العقارات رقمياً بشكل صريح، مانحةً الجهات المُصدرة والبورصات الضوء الأخضر لتطوير عروض عقارية متوافقة مع تقنية البلوكتشين.
ومما زاد من هذا الزخم، توقيع اتفاقية بقيمة 3 مليارات دولار أمريكي في الأول من مايو بين مجموعة MultiBank ومجموعة MAG وشركة بلوكتشين Mavryk، والتي ستُدمج بموجبها مشاريع العقارات الفاخرة في سوق التمثيل الرقمي منظم.

ويتماشى توجه دبي نحو تمثيل العقارات رقمياً مع طموحاتها الأوسع لتصبح رائدة عالمية في ابتكار العقارات والأصول الرقمية. ومع توفر الوضوح التنظيمي، وتزايد اهتمام المستثمرين، وظهور منصات تقنية متطورة، تُرسّخ المدينة مكانتها ليس فقط كمركز عقاري رائد، بل أيضًا كمنصة اختبار لمستقبل العقارات المجزأة المدعومة بتقنية البلوكتشين.